Industrijska nekretnina za prodaju, Tatabánya

Prevedeni tekst
Брутални пад цене (-30 милиона форинти)! У центру Татабање, продаје се зграда „Џокер“ од 545 квадратних метара! Не избегавајмо врућу хаос: Ово је сада једна од најбољих пословних понуда у граду са односом цене и вредности. Оглашавам некретнину већ више од годину дана. За то време, многи људи су је погледали и хвалили локацију, али претходна оријентациона цена (92 милиона форинти) је многе одбила. То је сада готово. Нова оријентациона цена: 62.000.000 форинти. (Брзи прорачун: ово је 113.000 форинти/м². Готово је немогуће данас пронаћи комерцијални објекат у центру града, у самом центру града, за толико.) О ЧЕМУ СЕ РЕЧЕ? Многи људи га знају као стари „Клуб 2000“. Ово је масивна бетонска зграда са рамом корисне површине од 545 квадратних метара, регистрована на папиру као 458 квадратних метара, у срцу Татабање, у непосредној близини Вертес Агоре и аутопута са 4 траке. ЗАШТО ЈЕ ОДЛИЧНА КУПОВИНА? 1. Структура: Пошто бетонски стубови држе под, нема унутрашњих носећих зидова. Ово новом власнику даје огромну слободу. Ординација у једном простору? Лекарска ординација подељена на кабине? Теретана? Складиште? Преграде се могу конфигурисати по жељи. 2. Локација: Најпрометнија тачка у Татабањи. Овде не морате да објашњавате купцима где се налази ваше предузеће. Свако ко се вози по граду видеће знак. 3. Математика: Можете искористити ценовну предност од 30 милиона за реновирање. ТЕХНИЧКИ ПОДАЦИ (Суштина): • Зона: Vi-15 (Институционално подручје) – погодно за скоро сваку делатност (здравствена заштита, образовање, комерцијални посао, забава, спорт). • Стање: Заиста? Потребна је реновација. Али заузврат, не морате да правите компромисе са туђим укусом, можете га трансформисати од нуле по својој мери. • Комуналне услуге: Вода, струја, канализација су повезани. Грејање (даљинско грејање) је тренутно ван употребе, потребно је поновно активирање. • Правна позадина: Чисто, власништво 1/1, без терета, може се одмах уселити. Продаје се од стране приватног лица, тако да нема ПДВ-а! КОГА ПРЕПОРУЧУЈЕМ? • За инвеститоре: За изнајмљивање, чак и подељено између више закупаца. • За предузећа: Они који траже сопствени простор и желели би да замене трошкове закупнине. • За здравствени сектор: Због великих простора и лаке доступности, савршено је за приватну клинику или терапијски центар (према мом личном искуству, постоји озбиљна потреба за квалитетним велнес/здравственим центром у Татабањи). Не чекајте још годину дана. За ову цену, на овој локацији, нећете наћи тако велики простор нигде другде. У случају озбиљног интересовања, пружићу стручно мишљење статике. Позовите са поверењем, хајде да заједно погледамо и видимо фантазију у томе! Гиула Рацз Стручњак за некретнине Дот-Инг Агенција за некретнине +36 70 367 7577

Originalni tekst
Brutális árzuhanás (-30M Ft)! Tatabánya Központjában, 545 nm-es "Joker" épület eladó!

Ne kerülgessük a forró kását: Ez most a város egyik legjobb ár/érték arányú üzleti ajánlata.

Több, mint egy éve hirdetem az ingatlant. Ez idő alatt sokan megnézték, dicsérték a lokációt, de a korábbi irányár (92 M Ft) sokakat megakasztott. Ennek most vége. Az új irányár: 62.000.000 Ft. (Gyors számolás: ez 113.000 Ft/nm. Ennyiért ma belterületi, városközponti üzleti ingatlant találni szinte lehetetlen.)

MIRŐL IS VAN SZÓ? Sokan a régi "Club 2000"-ként ismerik. Ez egy papíron 458 nm-esként nyilvántartott, de a valóságban, mérések alapján 545 nm hasznos alapterületű, masszív betonvázas épület Tatabánya szívében, a Vértes Agorája és a 4 sávos főút közvetlen szomszédságában.

MIÉRT KIVÁLÓ VÉTEL?
1. A szerkezet: Mivel betonpillérek tartják a födémet, nincsenek belső tartófalak. Ez óriási szabadságot ad az új tulajdonosnak. Egyterű iroda? Boxokra osztott orvosi rendelő? Konditerem? Raktáráruház? A válaszfalak tetszőlegesen alakíthatók.
2. A lokáció: Tatabánya legforgalmasabb pontja. Itt nem kell magyarázni az ügyfeleknek, hol található a vállalkozása. Aki a városban közlekedik, látni fogja a cégtáblát.
3. A matek: A 30 milliós árelőnyből mehet a felújításra.

MŰSZAKI ADATOK (A lényeg):
• Övezet: Vi-15 (Intézményi terület) – szinte bármilyen tevékenységre alkalmas (egészségügyi, oktatási, kereskedelmi, szórakoztató, sport).
• Állapot: Őszintén? Felújítandó. De cserébe nem kell kompromisszumot kötni más ízlésével, a nulláról alakíthatja saját arculatára.
• Közművek: Víz, villany, csatorna bekötve. A fűtés (távhő) jelenleg üzemen kívül van, újra aktiválást igényel.
• Jogi háttér: Tiszta, 1/1 tulajdon, tehermentes, azonnal birtokba vehető. Magánszemélytől eladó, tehát Nincs ÁFA!

KINEK AJÁNLOM?
• Befektetőknek: Kiadásra, akár felosztva több bérlő részére.
• Vállalkozásoknak: Akik saját telephelyet keresnek, és kiváltanák a bérleti díjakat.
• Egészségügyi szektornak: A nagy terek és a könnyű megközelíthetőség miatt magánklinikának, terápiás központnak tökéletes (személyes tapasztalatom szerint Tatabányán komoly igény van minőségi wellness/egészségközpontra).

Ne várjon még egy évet. Ennyiért, ezen a helyen, ekkora teret nem fog találni máshol.
A statikai szakvéleményt komoly érdeklődés esetén rendelkezésre bocsátom.

Hívjon bizalommal, nézzük meg együtt, és lássa meg benne a fantáziát!

Rácz Gyula Ingatlanszakértő
Dot-Ing Ingatlaniroda
+36 70 367 7577