Kuća za prodaju, Budimpešta, XX kvart.

Prevedeni tekst

На продају директно од! ВЛАСНИКА! Породична кућа са 3 собе + дневна соба у Будимпешти, у најлепшем делу 20. округа (Karánsebes utca 14.), у мирном предграђу, на плацу од 612 м². Корисна површина куће је 310 м² (593.000 хиљада форинти по м² по повољној цени) од чега је подземна гаража испод куће 108 м². Стамбени простор: Приземље 108 м², спрат 94 м².. - Посебна локација: Насупрот куће налази се заштићено, шумовито *природно подручје* - панорамски део шумског газдинства Пилис, са вечерњим цвркутом цврчака и жабљом серенадом оближњег потока. Простор преко пута нас и његова околина НИКАДА НЕЋЕ БИТИ ИЗГРАЂЕНИ.. - Имање је изграђено 1998. године од цигле Б30, са кровом од шиндре, изолованом подземном гаражом (за 4 аутомобила) и два стамбена нивоа. Висина плафона је 3 метра. Ентеријери су изузетно пространи и чисти, у буржоаском стилу са практичношћу и стабилности вредности на уму, ентеријере карактерише сугестиван ентеријер... -Дневна соба: 40м² -Отворена кухиња са трпезаријом: 50м² На сваком спрату се налази купатило. ~Соба по спрату: -Подземна гаража (цц. 108 м²): 3-4 паркинг места у зависности од величине + 1 наткривено паркинг место у башти, купатило, котларница, ходник, степениште -Приземље (цц. 108 м²): Дневна соба (50 м²), кухиња + трпезарија (40 м²), купатило, остава, ходник, степениште -Први спрат (цц. 94 м²): 3 спаваће собе (21 м², 21 м², 23 м²), купатило са кадом (17 м²), ходник, степениште Свака соба на првом спрату има терасу, а соба са погледом на улицу има два одвојена балкона. Приземље и степениште на сва три спрата имају подове од карара мермера. Сваки спрат се контролише засебним термостатом. Грејање целе куће обезбеђује мађарски, енергетски штедљиви модулациони гасни котао „Termomax Eco“, постављен испред котла, а у њему се налази електронски регулатор гасног вентила који смањује потрошњу и регулише проток гаса, чиме се смањује потрошња осигуравајући да котао користи само неопходну количину гаса. /Годишња потрошња гаса од јануара до јануара наредне године током 12 месеци износи 320-360 хиљада фута. Рачуни су доступни. Овај износ такође укључује накнаду за грејање воде за свих 12 месеци (4 особе). Подно грејање у приземљу, термостатски радијатори су у свакој соби на спрату. Нема потребе за грејањем подземне гараже, јер је сталних 18 степени. -Додатне карактеристике: Алармни систем са камерама, повезан са даљинским надзором -Медитеранска башта са негованим биљкама, травнатом површином и пратећим програмабилним бунаром са системом за наводњавање, припрема за ђакузи у башти са струјом... Тераса од 50 м² на северној страни, која се отвара директно из дневне собе и окружује... кућа! Кућа се продаје са комплетном опремом, намештајем и Сваровски лустерима, купопродајна цена их укључује! У свим већим собама постоји клима уређај енергетске класе А++ са инвертером. Бројило струје: 3x25 А Последња реновација 2012. године, комплетна електрична мрежа, фарбање, кухиња, расвета итд... -БЕСПЛАТНО- продајем! ОД ВЛАСНИКА! Због селидбе.... Може се купити чак и на кредит. Распоред некретнина је доступан у документима. Могу послати додатне слике на захтев. Хвала вам што сте прочитали оглас!

Originalni tekst

Eladó közvetlenül a  ! TULAJDONOSTÓL !  3-szobás családi ház + nappali Budapesten, a 20. kerület legszebb részén (Karánsebes utca 14.), egy csendes kertvárosi övezetben, 612 m²-es telken. A ház hasznos alapterülete 310 m² (593.000 ezerFt nm előnyös áron ) amelyből a mélygarázs a ház alatt 108nm-et tesz ki . Lakótér : Földszint 108nm, emelet 94nm..

- Különleges elhelyezkedés: A házzal szemben egy védett, erdős *természetvédelmi terület* található – a Pilisi erdőgazdaság panorámás része, az esti tücsökciripeléssel és a közeli patak békaszerenádjával. A velünk szembenlévő terület és környezete SOHA NEM LESZ BEÉPÍTVE ..

-Az ingatlan 1998-ban épült B30-as téglából, zsindelytetővel, szigetelt mélygarázzsal (4 autó számára) és két lakószinttel. A belmagasság 3 méter.

A belső terek rendkívül tágasak és letisztultak, polgári stílusban a praktimukot és az értékállandóságot szem elött tartva, sugalló enteriőr jellemzi a belső tereket...

-Nappali: 40nm²

-Nyitott konyha étkezővel: 50m²

Minden szinten található fürdőszoba.

~Helyiségek szintenként:

-Mélygarázs (kb108 m²): 3-4db autóbeálló mérettől függően + 1 fedett kerti parkolóhely, fürdőszoba, kazánház, közlekedő, lépcsőház

-Földszint (kb108 m²): Nappali (50nm²), konyha + étkező (40nm²), fürdőszoba, spejz, közlekedő, lépcsőház

-Emelet (kb94m²): 3 szoba (21 m², 21 m², 23m²), fürdőszoba káddal (17m²), közlekedő, lépcsőház

Minden emeleti szobához tartozik terasz, az utcára néző szobához pedig két különálló erkély.

A földszinten és mindhárom szint lépcsőházában Carrarai márvány padló van.

Minden szinten külön termosztát szabályozza a fűtést.

Az egész ház fűtését egy magyar gyártmányú, energiatakarékos „Termomax Eco” modulációs gázkazán biztosítja, a kazán előtt , és benne is egy fogyasztás csökkentő elektronikus gázszelep vezérlő található , amely a gáz áramlását szabályozza , így csökkenti a fogyasztást azáltal, hogy a kazán csak a szükséges mennyiségű gázt használja fel” . /Éves gázfogyasztás januártól következő év januárig leolvasva 12 hónapra összesen 320-360 ezer ft.Számlák rendelkezésre állnak .. Ebben az összegben a vízmelegítési díj is bennefoglaltatik mind a 12 hónapra (4személy) .

Földszinten padlófűtés, az emeleten minden helyiségben termosztátos radiátorok vannak.Mélygarázsban nem kell fűteni ,mert állandó 18 fok van ..

-További jellemzők:

Riasztórendszer kamerákkal, távfelügyelethez csatlakoztatva

-Mediterrán kert gondozott növényállománnyal,füves résszel is ,és a hozzátartozó programozható öntözőrendszerrel fúrt kúttal , Jacuzzi előkészítés kialakítva kertben áramhálózattal együtt …

50 m²-es terasz az északi oldalon, amely közvetlenül a nappaliból nyílik, és körbeöleli a házat

 ! A ház teljes berendezéssel, bútorokkal és Swarovski csillárokkal együtt eladó a vételár tartalmazza ezeket  ! 

Minden nagyobb helyiségben A++ energiaosztályú inverteres klíma található. Villanyóra : 3x25 A Utolsó felújítás 2012-ben teljes elektromos hálózat ,festés,konyha ,világítás stb ..

-TEHERMENTESEN- eladó  ! TULAJDONOSTÓL ! Elköltözés miatt …. Akár hitelre is megvásárolható.

Az ingatlan szintenkénti alaprajzai a dokumentumokban elérhetők. Kérésre további képeket is tudok küldeni.

Köszönöm, hogy elolvasta a hirdetést !