Parcela / zemljište za prodaju, Székesfehérvár

Prevedeni tekst

Originalni tekst
Kiemelkedő befektetési lehetőséget kínálunk - Székesfehérvár- Maroshegyen (nem Harmatosvölgy!) - egy 722 m² alapterületű, két utcafrontos építési telek formájában, egy dinamikusan fejlődő, modern városrészben, ahol az utcaképet kizárólag új építésű, magas minőségű családi házak határozzák meg.

A telek elhelyezkedése és adottságai ritka kombinációt képviselnek: két teljes értékű utcafront, mindkét oldalon elérhető közműkapcsolatokkal.
Az egyik utcafront felől a közművek már bevezetésre kerültek a telekre, ami gyorsabb, kiszámíthatóbb és költséghatékonyabb fejlesztést tesz lehetővé.
Az övezeti besorolás 30%-os beépíthetőséget biztosít, továbbá két lakóegység elhelyezése engedélyezett, így a telek ideális alapja lehet:
• prémium ikerház-projektnek,
• kétlakásos családi ház,
• vagy kisebb, értékálló lakófejlesztésnek.

Fő fejlesztési paraméterek:
• Telek mérete: 722 m²
• Beépíthetőség: 30% → kb. 216 m² beépíthető alapterület
• Engedélyezett lakóegységek száma: 2
• Közművek: mindkét utcafronton teljes, egyik oldalon telekre bevezetve
• Két utcafront → önálló bejáratok, jobb alaprajzi kialakítás, magasabb értékesítési ár
Fejlesztési forgatókönyv (példa):
• Kétlakásos családi ház / ikerház
• Lakásonként nettó 100–120 m²
• Modern, prémium kivitel, saját kertkapcsolattal
Értékesítési potenciál:
A környéken az új építésű ingatlanok iránti kereslet stabil, a kínálat korlátozott. A két utcafrontos kialakítás és az új építésű környezet lehetővé teszi a felsőbb ársávban történő pozícionálást.
• Két különálló lakóegység értékesítése
• Gyors eladhatóság, alacsony marketingkockázat
• Magasabb négyzetméterár a telek adottságai miatt
Megtérülési narratíva fejlesztőknek:
• Optimalizált telekkihasználás (2 lakóegység, 30% beépíthetőség)
• Csökkentett induló költségek (részben bevezetett közművek)
• Rövidebb kivitelezési idő → gyorsabb pénzforgás
• Erős végfelhasználói kereslet → alacsony értékesítési kockázat
• Ideális projektméret: magas profit / kontrollált beruházási volumen

Ez a telek nem spekulatív befektetés, hanem tervezhető, számolható fejlesztési alap, amely jól illeszkedik a mai piaci környezethez.
Elsősorban olyan befektetőknek és fejlesztőknek ajánlott, akik kisebb volumenű, de magas minőségű, gyorsan értékesíthető projektekben gondolkodnak.
A környék folyamatosan fejlődik, a kereslet erős, a kínálat korlátozott — mindez stabil értéknövekedést és gyors értékesíthetőséget vetít előre.
Ez az ingatlan elsősorban tapasztalt fejlesztők és tudatos befektetők számára kínál kivételes lehetőséget, akik egy jól pozícionált, magas presztízsű lokációban szeretnének minőségi projektet megvalósítani.

Boltok -Interspár, Praktiker, Pepco, Tedi, Lipóti Pékség, Rosszmann -, posta, buszmegálló, benzinkút mind 1km-en belül megtalálhatók.