Parcela / zemljište za prodaju, Vászoly

Prevedeni tekst

Originalni tekst
A Balaton-felvidéken, Pécsely és Dörgicse szomszédságában fekvő Vászoly településén eladó egy remek fekvésű, közvetlen aszfaltos útkapcsolattal rendelkező, valamint murvás útról is könnyen megközelíthető, táj- és részleges balatoni panorámás, 4000 m2-es, szőlő művelési ágú, Mk-1-es övezeti besorolású, beépíthető telek, mely korlátlan hozamú fúrt kúttal és villany közművel (1x32A) rendelkezik, valamint 75 %-ban régi szőlővel betelepített.

Mk-1-es övezetben legalább 3000 m2-t és 16 m szélességet elérő telek építhető be, mely legalább 80%-ban szőlő művelési ágban nyilvántartott és művelt. A beépíthető telken legfeljebb egy, a műveléssel összefüggő gazdasági épület létesíthető maximum 3%-os beépítettséggel (de legfeljebb brutto 100 m2), a megengedett legnagyobb épület magasság: 3,5 m.

Az előírt legalább 80%-os szőlő művelési arány az építési engedély megszerzésének előfeltétele.

Az épület külső megjelenésére, anyaghasználatára, tömegformálására vonatkozó előírásokat a község településképének védelméről szóló 6/2024. (VII. 22.) önkormányzati rendelet (TKR) határozza meg. A terület a TKR 1. melléklete szerint "Apagyi-dűlő, Szentegyház-dűlő, Bagó-hegy, Babvölgy és Lóakol-dűlő területe" településképi szempontból meghatározó területen található. Mindezek alapján a tervezés során a TKR. 10-25. §, valamint a 47-50. § előírásait kell betartani.

Ennek értelmében az épület elhelyezésénél fokozottan törekedni kell az eredeti terepviszonyok megtartására, valamint a lehető legkevesebb burkolt felületet kell kialakítani.
Terepszint alatti épületrész csak terepszint feletti épületrész alatt, és annak szintvonalra merőleges folytatásában helyezhető el.
Az épület tömege és tetőidoma merőleges legyen a szintvonalra, és legalább a lejtő felőli homlokzata oromfalban végződjön.
Erkély, loggia nem alakítható ki.

A kialakult természeti domborzati formák megőrzendők, az eredeti terepfelszín megváltoztatása csak az építmények elhelyezése, azok megközelítése, gépjármű elhelyezése céljából, talajmechanikai és vízelvezetési okokból, és csak indokolt mértékben lehet.

Új épület építése esetén a főépület beépített alapterületének 80%-a olyan magastetővel (nyeregtetővel) alakítható ki, melynek hajlásszöge 40-45°, az alkalmazott tetőbevilágító felület lehet: tetősík ablak, ökörszem ablak, négyszögletű kiemelésű ablak. Az alkalmazható tetőfedő anyag lehet: cserép, nád, betoncserép, korcolt fémlemez fedés.
A főépület homlokzatát vakolt felülettel kell kialakítani, és a homlokzat legfeljebb 2/3-án jelenhet meg rakott kő felület, a vakolat színe nem lehet harsány, kizárólag a fehér szín, a sárga, barna és a szürke halvány , telítettlen árnyalatai a megengedettek.
A nyílászárók fa vagy fa hatású műanyagból készülhetnek.

Legfeljebb egy kerti építmény építhető fából, ami az utcafronti telekhatártól legalább 5 m-re helyezhető el.