Stan za prodaju, Budimpešta, III kvart.

Prevedeni tekst

У делу Чилагеђи у III. округу, на 5 минута хода од станице Чилагеђи ХЕВ, као последња јединица у ЦИГЛАНОЈ згради са 3 стана, која је ЈЕДНОСПРАВНИ, ОДВОЈЕНИ стан површине 44м2, са 2 спаваће собе, КОМПЛЕТНО РЕНОВИРАН 2021. године, СА ЗАХТЕВНИМ ВРТОМ, на продају по повољној цени! Поред стамбеног простора, на располагању је и бетонирана површина од око 30м2, што је део који припада стану са стране куће, а који се може користити као ТЕРАСА или чак за 2 аутомобила, као НАТКРИВЕНИ ПАРКИНГ, а стан такође има и сопствену ТРАВНАТУ ВРТУ од око 20м2! Стан се налази у посебној згради, независно од друга два стана, (чак има и сопствену кровну конструкцију) тако да НЕМА ВЕЗЕ са комшијама СА СТАМБЕНИМ ПРОСТОРОМ! Захваљујући одвојеној кровној конструкцији, ако неко жели да ПРОШИРИ животни простор, то може учинити ИЗГРАДЊОМ ДОДАТНОГ СПРАТА. - РАСПОРЕД: По уласку у стан, госте дочекује удобан ХОДНИК, где се лако могу оставити ципеле и капути, лево је одвојена КУХИЊА са великим прозором, из којег се може приступити КУХИЊИ-ОСТАВЦИ-ПРАОНИЦИ, такође са прозором (овде се налази и систем грејања). Насупрот улаза у стан налази се елегантно КУПАТИЛО са уграђеним тушем, а одатле десно су ДВЕ СПАВАЋЕ СОБЕ које се отварају једна од друге. Пошто стан гледа на УНУТРАШЊЕ двориште, пружа веома тихо, мирно окружење за оне који изаберу овај мали драгуљ за свој дом. ТЕХНИЧКИ ПОДАЦИ: -ГОДИНА ИЗГРАДЊЕ: око 1985. -ЗИДАЊЕ: цигла Б30 -ОТВОРИ: двослојни пластични прозори и врата са 5 комора -ГРЕЈАЊЕ-СНАБДЕВАЊЕ ТОПЛОМ ВОДОМ: комбиновани гасни котао Аристон обезбеђује снабдевање топлом водом и грејање са радијаторским преносом топлоте. -ЕЛЕКТРИКУМИНГ: 1x25Ампера (нове бакарне жице и свака соба је повезана на посебан осигурач, тако да електрична мрежа не прима оптерећење истовремено) -ИНТЕРНЕТ-КАБЛОВСКА ТЕЛЕВИЗИЈА: Телеком -БРОЈИЛА: стан има сопствено бројило за струју, воду и гас. -Уграђено је и ЗВОНО НА ВРАТИМА, тако да се они који долазе код нас могу лако отворити из стана и безбедно упустити. ТОКОМ РЕНОВИРАЊА 2021. године замењено је следеће: -Изолација и фарбање спољашње фасаде -Замена улазних врата спољашњих прозора и врата -Нова изолација подбетона -Замена електричних инсталација -Замена водоводних цеви -Замена облога (хладно-топло облоге) -Комплетна реновација купатила -Нови радијатори - ОСТАВЉИВАЊЕ: у СУТЕРНУ подељеном испод прве куће за стан, где је доступна СОПСТВЕНА ОСТАВЉИВА ПРОСТОРИЈА од 18м2 која припада само овом стану и која, због своје величине, апсорбује СВЕ! - ПАРКИНГ: паркинг је обезбеђен за до 3 аутомобила на СОПСТВЕНОЈ парцели према подели. -СТАМБЕНА ЗАЈЕДНИЦА: веома добра, мала али блиска заједница, сви воде тих, миран начин живота. - РЕЖИЈСКИ ТРОШКОВИ тренутно укупно: максимално 20.000 форинти, што обухвата: (гас: 8.000 форинти/месечно, струја: 6.250 форинти/месечно, вода: 2.880 форинти/месечно, - ЗАЈЕДНИЧКИ ТРОШКОВИ: 6.000 форинти/месечно - ПРАВНА ОСНОВА: Некретнина тренутно има уговор о деоби који је саставио адвокат (који укључује не само станове, већ и коришћење подељене парцеле и баште), тако да се некретнина може финансирати. Међутим, оснивање кондоминијума је већ покренуто од стране стамбене заједнице, што је још увек у току. - У БЛИЗИНИ: Термална станица Чилагеђи је на неколико минута хода (што вас води до метро станице Баћањи тер за 25-30 минута), основне школе Чилагеђи и Барци Геза, вртић Обудај Месевилаг, дивно игралиште на Петефијевом тргу повезано са парком. За За оне који воле планинарење, планина Рока је на пешачкој удаљености. Безброј опција за куповину: Спар, Кооп, Ашан, Лидл, Алди су на неколико минута вожње, неколико апотека је у близини. Препоручујем свим купцима: који су млади и желе мали стан са добрим приступом јавном превозу, малом баштом, сопственим паркинг местом и чистим и усељивим станом по цени панел стана, по приступачној цени. Или старијој генерацији, која жели једноспратну, малу заједницу, управљив дом са малом баштом, где се само треба уселити и не започиње реновирање. За додатне информације или за разгледање, контактирајте ме са поверењем, чак и викендом, ако не могу да се јавим на ваш позив, позваћу вас поново!

Originalni tekst

III. kerület Csillaghegyi részén, 5 perc sétányira a Csillaghegyi HÉV megállótól, egy 3. lakásos TÉGLAÉPÍTÉSŰ társasház utolsó egységeként, ami egy EGYSZINTES, KÜLÖNÁLLÓ 44m2 alapterületű, 2 szobás, 2021-ben TELJES FELÚJÍTÁSON átesett, IGÉNYES KERTKAPCSOLATOS ingatlan, kedvező áron eladó!



A lakótéren túl egy kb.30m2-es betonozott terület érhető el, ami a lakáshoz tartozó terület a ház oldalában, ami TERASZNAK vagy akár 2 autó számára, FEDETT GÉKOCSIBEÁLLÓKÉNT is használható, továbbá kb.20m2-es SAJÁT FÜVESÍTETT KERT tartozik a lakáshoz!



A lakás különálló épületben helyezkedik el, függetlenül a másik két lakástól, (sőt saját tetőszerkezettel rendelkezik) így LAKÓTÉRREL VALÓ kapcsolódás a szomszédokkal NINCS! A külön tetőszerkezetnek köszönhetően, ha valaki a lakóteret BŐVÍTENI szeretné, akkor EMELET RÁÉPÍTÉSÉVEL van rá lehetőség.



- ELOSZTÁS: A lakásba lépve kényelmes ELŐSZOBA fogadja az érkezőket, ahol a cipők, kabátok egyszerűen elhelyezhetőek, balra nyílik a nagyméretű ablakkal rendelkező külön KONYHA, melyből az úgyszintén ablakos KAMRA-MOSÓKONYHA (itt található a fűtési rendszer is) közelíthető meg. A lakás bejáratával szemben található az épített zuhanyzós elegáns FÜRDŐSZOBA, majd onnan jobbra nyílik az egymásból nyíló KÉT SZOBA.

Miután a lakás BELSŐ udvarra néz, így igen csendes, békés környezetet biztosít annak, aki ezt a kis gyöngyszemet választja otthonának.



MŰSZAKI ADATOK:

-ÉPÍTÉS ÉVE: 1985 környéke

-FALAZAT: B30-as tégla

-NYÍLÁSZÁRÓK: 2 rétegű 5 kamrás műanyag nyílászárók

-FŰTÉS-MELEGVÍZ ELLÁTÁS: Ariston kombi gázkazán látja a melegvíz ellátást és a fűtést radiátoros hő leadással.

-ELEKTROMOS HÁLÓZAT: 1x25Amper (új rézvezetékek és minden helyiség külön fi relére lett kötve, így az elektromos hálózat nem egyszerre kapja a terhelést)

-INTERNET-KÁBEL TV szolgáltató: Telekom

-MÉRŐÓRÁK: a lakás saját villany, víz, gázórával rendelkezik.

-KAPUCSENGŐ is kiépítésre került, így kényelmesen a lakásból kinyitható és biztonságosan beengedhető a hozzánk érkezők.



2021-ben történt FELÚJÍTÁSKOR az alábbiak cserére kerültek:

-Külső homlokzat szigetelése, színezése

-Külső nyílászárók bejárati ajtócseréje

-Új szigetelés aljzatbeton

-Villanyvezetékek cseréje

-Víz vezetékek cseréje

-Burkolatok cseréje (hideg-melegburkolatok)

-Komplett fürdőszoba felújítás

-Új radiátorok



- TÁROLÁS: a lakáshoz az első ház alatti felosztott PINCÉBEN, ahol egy 18m2-es csak ehhez a lakáshoz tartozó SAJÁT TÁROLÓ HELYISÉG érhető el, ami méretnek köszönhetően MINDENT elnyel!



- PARKOLÁS: telken belül akár 3 autó számára biztosított a parkolás a felosztás szerinti SAJÁT telekrészen.



-LAKÓKÖZÖSSÉG: nagyon jó, kicsi, de összetartó közösség, mindenki csendes, békés életvitelt folytat.



- REZSI KÖLTSÉG jelenlegi összesen: maximum 20.000.-Ft mely áll: (gáz: 8.000.-Ft/hó, villany:6.250.-Ft/hó, víz:2.880.-Ft/hó,



- KÖZÖS KÖLTSÉG: 6.000.-Ft/hó



- JOGI HÁTTÉR: Jelenleg ügyvéd által késztett megosztással szerződéssel rendelkezik az ingatlan (ami nem csak a lakásokat tartalmazza, hanem a felosztott telek és kerthasználatot is) így az ingatlan hitelezhető. De a társasház alapítást már a lakóközösség kezdeményezte, amely még jelenleg folyamatban van.



- KÖZELBEN: Néhány perc sétával elérhető a Csillaghegyi hévmegálló, (amivel 25-30 perc alatt a Batthyányi téri metró megállóhoz juthatunk), Csillaghegyi és a Bárczi Géza Általános iskola, Óbudai Mesevilág óvoda, egy csodás parkkal egybekötött Petőfi téri játszótér.

Kirándulást túrázást kedvelőknek a Róka hegy séta távolságban elérhető. Számtalan bevásárlási lehetőség: Spar, Coop, Auchan, Lidl, Aldi néhány perces autóúttal elérhető, több gyógyszertár a közelben,



Ajánlom mindazon ügyfelek számára: akik fiatalok és első lakásként egy panel lakás árából egy jó BKV közlekedéssel rendelkező kiskertes, saját gépkocsi beállóval rendelkező, egy tisztasági festéssel költözhető kislakásra vágynak elérhető áron.

Vagy az idősebb korosztálynak, akik egyszintes, kis lakóközösséggel bíró, gondozható méretű otthonra vágynak, kis kerttel, ahová már csak költözni kell és nem egy felújítással kezdeni.



További bővebb információkért illetve a megtekintés ügyében forduljon hozzám bizalommal, akár hétvégén is, ha nem tudom fogadni hívását, visszahívom!