Stan za prodaju, Budimpešta, XXI kvart.

Prevedeni tekst
ЗЕЛЕНА ЗОНА, ПРВИ СПРАТ, 38М2 НЕОПТЕРЕЋЕН СТАН ОД ЦИГЛЕ НА ПРОДАЈУ ОД СТРАНЕ ВЛАСНИКА У Чепел Чилагтелепу, у зеленој зони налик парку, продаје се стан на првом спрату у цигленој, изолованој, културној згради кондоминијума, купцу који плаћа готовином. Зграда је добила спољну изолацију дебљине 8 цм 2023. године, гасни котао обезбеђује грејање у свим просторијама и истовремено снабдевање топлом водом. Стан такође има инсталиран клима уређај за хлађење/грејање, велике ПВЦ прозоре са откидним/отвореним вратима (са мрежом против комараца у соби) и улазна врата са 4+1 тачком закључавања, изнад којих се налази откидни прозор за вентилацију. 2023. године је у стану потпуно замењена електрична инсталација, купатило има подно грејање и каду пуне величине, а из ходника се отвара посебна остава. Радијатори се налазе у ходнику, купатилу, кухињи и спаваћој соби. По жељи се може претворити у 1+1 полусобан стан са удобним распоредом. Постоји могућност уградње додатних ормарића за одлагање ствари у купатилу и ходнику, чиме би се добило још више простора за паковање/складиштење. Пространа кухиња са кухињским намештајем, велики прозори, светао, окренут ка истоку, редовно проверавано облагање димњака. Због свог распореда и локације, може бити идеалан за све узрасте. Соба има паркет, остале собе имају плочице на поду, а део плочица и подних плочица у стану је још увек у подруму. Потребна је мања реновација и фарбање. Стан укључује закључану приватну оставу у подруму; паркинг место испред зграде. Енергетска класа Б!! Режијски трошкови су заиста ниски, уобичајени трошак (15.700,- док се не плати изолација и спољашња реновација куће (крај 2026. године), затим ће се то смањити на око 11.000), а режијски трошкови након коришћења сопствене воде, струје и гаса су у просеку између 12-20.000 месечно по особи. Стамбена заједница је добра, са лепим комшијама; кућни љубимци су дозвољени. Куповина некретнине такође укључује: кухињски намештај, шпорет (гас), фрижидер/грејач, клима уређај у соби, велике ормаре за одлагање ствари у ходнику, а за посебно договорену цену оставићемо тамо машину за прање судова марке Горење за 8 особа. Из безбедносних разлога, капија зграде и сви ходници се држе одвојено закључани, на улазној капији је обезбеђено звоно, а испред улазних врата стана налази се и решетка пуне величине која се може закључати. Просторије у стану су следеће: ходник, остава, купатило са кадом и тоалетом (250x205), кухиња са великим прозором (280x225), пролаз и велика соба (395x490) са великим прозором. Распоред просторија сам ја нацртао, тако да није тачан, али се надам да даје неке информације о собама. Видео је могућ на захтев. Аутобуска стајалишта на неколико минута удаљености (35, 36 и ноћна), у близини се налази вртић, игралиште, школа, лекарска ординација, апотека, пекара, пошта, могућности за куповину, Спар, Алди, Теско, спортски објекти на отвореном и пуно зелених површина. Одлична прилика за инвестицију. Некретнина без терета, од 1/1 власника, могуће одмах усељење након куповине. Само озбиљни купци, који плаћају готовином; агенти за некретнине, купци са кредитом, молимо вас да се не пријављују! Хвала на разумевању!

Originalni tekst
ZÖLDÖVEZETI, ELSÔ EMELETI, 38M2 TEHERMENTES TÉGLA LAKÁS TULAJDONOSTÓL ELADÓ

Csepel Csillagtelepen, parkos zöld övezeti környezetben, tégla építésű, szigetelt, kulturált társasházban első emeleti öröklakás eladó készpénzes vásárlónak.

Az épület 2023-ban 8 cm-es külső szigetelést kapott, gázkazán biztosítja a fűtést minden térségben és a melegvíz ellátást is egyben. A lakásban továbbá hűtő/fűtő klíma is beépítésre került, nagy PVC bukó/nyitható ablakokkal (a szobában szúnyoghálóval) és 4+1 ponton záródó bejárati ajtóval, amely fölött bukó ablak található a szellőztetéshez.

2023-ban a lakásban az elektromos vezetékek teljes cseréje megtörtént, a fürdőben padló fűtés és teljes nagyságú kád található, illetve az előszobából egy különálló kamra is nyílik. Radiátor található az előszobában, fürdőszobában, konyhában és a szobában is.

Igény szerint átalakítható 1+1 félszobás lakássá, kényelmes elrendezéssel. Lehetőség van további tároló szekrények beépítésére a fürdőben, előszobában is, ezzel még több pakoló/tároló területet nyerve. Tágas elrendezésű konyhabútoros konyha, nagy ablakokkal, világos, keleti fekvésű, rendszeresen ellenőrzött bélelt kéménnyel. Elrendezéséből és elhelyezkedéséből adódóan minden korosztálynak ideális lehet.

A szoba parkettás, a többi helyiség járólapos, a lakásban található csempékből és járólapokból még van a pincében. Kisebb átalakítás és festés igényelt. A lakáshoz tartozik egy zárható saját tároló a pincében; parkolási lehetőség az épület előtt.

Energetikai besorolás B!! A rezsi költség igazán alacsony, közös költség (15.700,- a szigetelés és a ház külső felújításának kifizetéséig (2026 vége), majd ez kb. 11.000-re csökken) és a rezsi költség saját víz, villany és gáz használat után egy főnek átlagosan havi 12-20.000 között van. A lakó közösség jó, kedves szomszédokkal; háziállatok tartása engedélyezett.

Az ingatlan vásárlás magába foglalja továbbá: konyhabútor, tűzhely (gáz), hűtő/fűtő klíma a szobában, előszobai nagy tároló szekrények, illetve külön megállapodott összegért egy 8 személyes Gorenje mosogató gépet is ott hagyunk.

Biztonság érdekében az épület kapuja, illetve minden folyosója is külön zárva tartott, bejárati kapunál csengő biztosított, illetve egy teljes nagyságú zárható rács is található a lakás bejárati ajtaja előtt.

A lakás helyiségei a következők:
Előszoba, kamra, kádas fürdő vécével (250x205), konyha nagy ablakkal (280x225), átjáró és egy nagy szoba (395x490) nagy ablakkal. Az alaprajzot én rajzoltam, tehát nem pontos, de remélhetőleg ad egy kis infot a helyiségekről.

Videó igénylés esetén lehetséges.

Buszmegállók pár percre (35, 36 és éjszakai), a közelben van óvoda, játszótér, iskola, orvosi rendelő, gyógyszertár, pékség, posta, bevásárlási lehetőségek, Spar, Aldi, Tesco, szabadtéri sportolási lehetőség és sok zöld felület.

Kiváló lehetőség befektetésnek is.

Tehermentes ingatlan, 1/1 tulajdonostól, vásárlás után beköltözés azonnal megoldható.

Csak komoly, készpénzes vásárlók jelentkezzenek; ingatlanosok, hitellel vásárlók kérjük ne jelentkezzenek! Köszönjük megértésüket!