Industrijska nekretnina za prodaju, Miskolc

Prevedeni tekst

Originalni tekst
17.500 m2 IPARI TERÜLET 9250 m² ALAPTERÜLETŰ GYÁRÉPÜLETTEL ELADÓ MISKOLCON A DIÓSGYŐRI IPARI PARK TERÜLETÉN

Az eladásra kínált ingatlan Miskolc belterületén, az 1,5 hektáros Diósgyőri Ipari Parkban található, ami az egykori Diósgyőri Gépgyár (DIGÉP) területe. Az új épületcsarnokok mellett a régi termelői felépítmények hasznosítása is jellemző a nagy kiterjedésű, erdős területtel körülölelt ipari parkra.
A teljes terület osztatlan közös tulajdonban van, használati megosztással. Az eladásra kínált ingatlan az eladó kizárólagos használatában áll, a használati megosztás szerint az 54-es számú terület, mely az Ipari park szélén fekszik, és a belső útról közelíthető meg.

Az ipari parktól az M30-as autópálya 15 km, az M3-as autópálya 37 km távolságra van, ezért közúton Észak-Magyarország nagyvárosai, valamint Budapest, és a régióban található határátkelők autópályán gyorsan elérhetők:
⁃ Debrecen 117 km,
⁃ Nyíregyháza 122 km,
⁃ Budapest 188 km,
⁃ Záhony határátkelő 190 km,
⁃ Ártánd határátkelő 219 km,
⁃ Tornyosnémeti határátkelő 70 km.

Az eladásra kínált 17.500 m2-es területen egy 8.000 m2-es, 3 hajóra osztott, daruzott csarnok és hozzá kapcsolódó kétszintes, 1.000 m2-es irodaépület, valamint mögöttük egy 250 m2-es szintén daruzott csarnok található.
Az ingatlan infrastrukturális ellátottsága teljes körű a közművek a szükségesnél nagyobb teljesítményben állnak rendelkezésre.
⁃ Víz: a városi közmű önálló csatlakozással.
⁃ Áram: városi hálózat + ipari áram.
⁃ Gáz: önálló csatlakozás, saját mérőórákkal, valamint kiépített tartályos gáz.
⁃ Szennyvíz: városi szennyvízhálózatra csatlakozva.
⁃ Napelem rendszer a nagy csarnoképület tetején, amely tovább bővíthető.

A nagy csarnok hajói 100%-ban daruzottak, a belmagasságuk 7 m és 15 m között változik, és mind a három oldalról raktárak, gyártórészek kapcsolódnak hozzá.
Az épület irodarésze és szociális helyiségei felújításon és korszerűsítésen estek át 2021-ben.

Az épület alapozás vasbeton kehelyalap, a tartószerkezet vasbeton pillérváz, tégla kitöltő falazattal.
Fűtési rendszer az iroda és szociális részekben ki van építve, gázkazános fűtés, radiátor hőleadókkal. Az irodarész helyiségei klimatizáltak.
Sprinkler rendszer nincs beépítve az épületekbe, csak tűzjelző rendszer. Szükség esetén az oltást a kiépített belső tűzcsapokról lehet biztosítani.

A főépület mögött álló 250 m2-es csarnok 2015-ben teljes külső és belső felújításon esett át, új tetőt és külső homlokzatot kapott, illetve a nyílászárók ki lettek cserélve. Az egylégterű gyártórész itt is daruzott.
Az épület gázkazánnal fűthető, a rendszer ki lett építve.
Az épület a felújításnak köszönhetően kiváló műszaki állapotban van.
Az épület alapozása vasbeton pont és sávalap, a tartószerkezet vasbeton pillérváz, tégla kitöltő falazattal.
A tetőszerkezet acél rácsos tartóval és bádoglemez héjalással készült. A homlokzatok vakolt és festett, a válaszfalak téglából készültek.
Akülsőnyílászárókfémésmua̋nyagszerkezetűablakokésajtókhőszigetelt üvegezéssel, a belső nyílászárók fa szerkezetűek.
Az épület burkolata kerámialap és simított beton.

Az ingatlan saját célra is hasznosítható, illetve a területeket kisebb részre osztva több cég számára is bérbeadható.
A két csarnok az ingatlant alkalmassá teszi többféle gyártói tevékenység végzésére:
⁃ Hegesztett szerkezetek gyártása.
⁃ Fémforgácsolás, esztergálás, marás, köszörülés, hajlítás, lángvágás,
plazmavágás, darabolás NC vagy CNC vezérlésű megmunkáló gépekkel.
⁃ Felületkezelési eljárások, szinterezés, galvanizálás.
⁃ Műszaki és élelmiszeripari berendezések, valamint gépelemeik gyártása.
⁃ Egyedi alkatrészek gyártása.

A terület logisztikai feladatok ellátása is alkalmas. Az ingatlan jó lokációja és a könnyű megközelíthetősége mellett a nehéz áruk könnyű mozgatása és tárolása is megoldható.

Vegyes hasznosításra is alkalmas, mert a saját használatú területek mellett a nem használt területeket bérbe lehet adni, mind az irodaházban, mind a csarnokokban.

Az ingatlan igény esetén rövid határidővel birtokba vehető.